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(明報)2009年10月15日 星期四 05:10
【明報專訊】有地產界人士指出，為工廈鬆綁的政策令持有工廈最多的發展商如信和（0083）、新地（0016）、華懋    成為最大受惠者；近兩年投資最少40至50億元於東九龍發展乙級商廈的億京集團昨日表示，相信新政策對該集團約3至4幢新落成商廈，不會帶來正面衝擊。

「值得改裝的工廈不多」

億京可算是本港近年最積極發展乙級商廈的發展商，包括斥資20億元將九龍灣前星島大廈改建為商廈，現正拆售中，單是補地價已10億元，每呎可建樓面補地價1800元，亦為成業街7號經緯工業中心（觀塘廣場旁），補價3.5億元 。

面對同行現時可以免補價將全幢工廈改裝為商廈，億京發展項目策劃經理黎裕宗認為，「工廈改裝成本不輕……有多少人願意未見官先打八十（大板）呢？」他又說﹕「位處靚位的工廈，一早給發展商買了。」他補充，除非真的很接近港鐵站，否則真正值得改裝的工廈相信為數不多，對市場的衝擊輕微。

另外，根據各發展商的網頁，信和持有26幢工廈業權，是全港發展商中最多，惟該等工廈部分已拆售一些樓面。新地則有13幢工廈正出租，並以持有全幢工廈為主。至於多年持守惜售原則的華 集團，亦有逾10幢工廈，較不少主要發展商更多。若以非發展商計算，持有最多工廈要數有「工廈大王」之稱的楊耀松，其家族持有逾10幢工廈。
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