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興業證券︰萬科銷售進度步履維艱，惟維持強烈推薦 您是第 19個瀏覽者

興業證券︰萬科銷售進度步履維艱，惟維持強烈推薦

(經濟通)9月9日星期二

《經濟通通訊社９日專訊》興業證券發表報告稱，最近幾個月全國主要城市交易狀況持續低迷或進一步惡化，萬科（深︰０００００２）銷售進度也因此步履維艱。由於０７年８月全國正處於火爆的銷售形勢中，基數較高，因此公司８月銷售額出現了較大幅度的同比下滑，且累積銷售面積也首次出現負增長。８月平均成交價格每平方米８５８６元（人民幣．下同），首次低於去年同期。

報告指出，從主要城市看，上海８月住宅成交面積１１０萬平米，比７月環比下滑７％，同比大跌６１％。公司雖然在上海市場採取了較大力度的促銷措施，成交金額有所提升，但也未能扭轉整體的被動局面。北京市場受到奧運影響，成交清淡，深圳和廣州市場成交量仍在底部盤整。在目前市場的的觀望氛圍之下，不出意外公司在未來幾月銷售額將繼續同比負增長，且年內累計增速也可能由正轉負。

土地儲備方面，公司８月份取得８個項目，合計權益建築面積３５﹒４萬平米，須支付土地價款５﹒８７億。１至８月新增項目的合計權益面積４４３﹒３萬平米，平均價格１９１２元。

報告預計，公司０８至２０１０年每股盈利０﹒５９元、０﹒７６元、０﹒９６元，每股淨資產７﹒０１元，維持「強烈推薦」評級。

＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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